1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Что за новый индекс Мосбиржи – MREDC? В чем его польза?

Поделиться ссылкой:

Российская торговая площадка предложила своим трейдерам новый индекс Мосбиржи — MREDC. Он показывает среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве, основываясь на данных по ипотечным договорам, заключенным через Сбербанк.

Разберем, почему индекс MREDC рассчитывается именно по таким параметрам

Будем анализировать по порядку.

  • По сути, речь идет о рынке недвижимости, состояние которого идентифицируется через индекс Мосбиржи (MREDC).
  • Для анализа берутся данные именно по Москве – по причине того, что они наиболее полные. В будущем, процесс мониторинга постепенно затронет и другие регионы.
  • Тот факт, что в фокусе внимания оказываются только сделки по ипотеке, не позволяет получить полного представления о рынке недвижимости. Ведь есть масса людей, которые приобретают жильё без привлечения кредита.
  • Привязка только к одной структуре – Сбербанку – также фактор неоднозначный. Если учитывать, что этот банк имеет приблизительно 50%-ю долю на рынке ипотечного кредитования в денежном выражении, то это – значимый фактор. Но отсутствуют возможности для сравнения, чтобы можно было сделать общую выборку.

индекс недвижимости mredc

Принципы подсчета MREDC

Специалисты говорят, что расчет индикатора будет производиться каждую неделю, на базе сделок, осуществленных за последние 4 недели. В индекс включены только объекты недвижимости, отвечающие определенным требованиям. Это квартиры в многоэтажных жилых домах, расположенные в Москве. Исключение – Зеленоградский и Троицкий административные округа. Объект не должен стоить больше ₽30 млн. Допустимое количество комнат – не больше 4-х. Площадь – от 20 до 200 квадратных метров.

Кроме того, новый индекс Мосбиржи MREDC имеет эффект сглаживания. Это значит, что в расчет не принимаются слишком высокие и неадекватно низкие цены – так называемый «статистический шум». Это ценовые колебания, которые происходят не из-за реального снижения или роста, а вследствие изменения структуры предложения и квартирной выборки. В настоящее время, выполнена ретроспектива подсчетов с 2016 года.

Насколько популярным может оказаться инструмент?

Сегодня на рынке России есть многие похожие инструменты, отражающие динамику цен на жильё. Для расчетов они используют разные данные. Например, компании могут ориентироваться на цены, указанные в объявлениях.

Что касается девелоперов – им эффективнее обратиться к частным консалтинговым компаниям. Те предоставляют более глубокий и широкий ценовой анализ, с учетом географического фактора и особенностей постройки. Учитывая сказанное выше, MREDC вряд ли станет прорывом. Тем более что показатели инфляции довольно часто превосходят значения индекса.

индекс мосбиржи mredc

Что может измениться в будущем? В планах Мосбиржи – торги фьючерсом на названный финансовый инструмент. Дериватив может сыграть роль диверсифицирующего фактора или инструмента для хеджирования рисков. Например, во время «шоков» он не показывает резкие просадки. С другой стороны, речь идет о сложно прогнозируемом инструменте, с учетом большого количества факторов влияния. Поэтому интерес к новому инструменту может возникнуть или не появиться. Всё будет зависеть от того, насколько высоко участники рынка оценят пользу индекса MREDC.

Redacktor_LBLV

Аналитик компании LBLV. Торгую с брокером LBLV уже 9-й месяц. Являюсь экспертом на ринке форекс. Занимаюсь анализом площадок для заработка на форекс. Работал редактором в "Times of Israel"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх
error

LBLV Отзывы и Обзоры клиентов.LBLV_ru.site|info -в сети